Législation

Retrouvez l'intégralité du texte de loi du 5 janvier 2007 du mobil home sur le site du gouvernement : legifrance.gouv.fr ou sur la version téléchargeable ci-dessous en bas de page.

En résumé, vous pouvez installer un mobil home dans certains cadres :

1 - Vous construisez ou rénovez une maison, vous pouvez mettre votre résidence mobile le temps des travaux sur un terrain privé (sous réserve de l'accord du maire).
2 - Vous louez un emplacement dans un terrain de camping.
3 - Vous achetez ou louez un terrain dans un parc résidentiel de loisirs (PRL)

Extrait du texte de loi du 5 janvier 2007 :

Section IV
Dispositions relatives à l'implantation des habitations légères de loisirs, à l'installation des résidences mobiles de loisirs et des caravanes et au camping.

Sous-section 2
Résidences mobiles de loisirs

Art. *R. 111-33. - Sont regardés comme des résidences mobiles de loisirs les véhicules terrestres habitables qui sont destinés à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisir, qui conservent des moyens de mobilité leur permettant d'être déplacés par traction mais que le code de la route interdit de faire circuler.

Art. *R. 111-34. - Les résidences mobiles de loisirs ne peuvent être installées que :

1° Dans les parcs résidentiels de loisirs mentionnés au 1° de l'article R. 111-32, à l'exception des terrains créés après le 1er juillet 2007 et exploités par cession d'emplacements ou par location d'emplacements d'une durée supérieure à un an renouvelable;
2° Dans les terrains de camping classés au sens du code du tourisme;
3° Dans les villages de vacances classés en hébergement léger au sens du code du tourisme.

Art. *R. 111-35. - Les résidences mobiles de loisirs peuvent en outre être entreposées, en vue de leur prochaine utilisation, sur les terrains affectés au garage collectif des caravanes et résidences mobiles de loisirs, les aires de stationnement ouvertes au public et les dépôts de véhicules mentionnés au j de l'article R. 421-19 et au e de l'article R. 421-23.

Art. *R. 111-36. - Sur décision préfectorale, et par dérogation aux articles précédents, les résidences mobiles de loisirs peuvent, à titre temporaire, être installées dans tout autre terrain afin de permettre le relogement provisoire des personnes victimes d'une catastrophe naturelle ou technologique.

Définition du mobil-home :

Le mobil-home est soumis à une législation particulière. L'installation d'un mobil-home sur un terrain de camping ou un Parc Résidentiel de Loisirs (PRL) ne requiert pas d'autorisation d'implanter ni même de permis de construire s'il conserve ses moyens de mobilité et ne dépasse pas 40 m2.

- Selon la norme NF EN 1647 (Déc. 98), la résidence mobile (mobile home) est un véhicule habitable de loisirs transportable, qui ne satisfait pas aux exigences pour la construction ou l'utilisation de véhicules routiers, qui conserve ses moyens de mobilité et qui est destiné à une occupation temporaire ou saisonnière et donc pas une résidence principale permanente.

- Comme il est assimilée à une caravane d'après la circulaire du 29 février 1988 émanant du Ministère de l'Equipement et des Transports, le mobile home doit conserver en permanence ses moyens de mobilité (roues et timons) afin de pouvoir quitter son emplacement à tout moment et sans délai par simple traction par l'un de ses côtés.

- Vous ne pouvez pas aménager votre habitation saisonnière d'une terrasse en béton, d'une véranda en parpaings ou autre installation en dur (clôture, abris de jardin) si cela remet en cause la mobilité de votre résidence. Seuls les terrasses et les auvents démontables, qui n'entravent pas cette faculté à se mouvoir sont autorisés.

- Votre résidence mobile doit être posée sur cales non fixées au sol et peut être stabilisée par des piquets, ou moyens similaires, pouvant être retirés rapidement, ou stabilisés par des vérins.

- Les raccordements des résidences mobiles aux réseaux d'alimentation en eau, d'évacuation des eaux, d'électricité, de gaz, de téléphone, de télévision et autres réseaux similaires doivent s'effectuer conformément aux règlements, normes ou règles de l'art ou règles de l'article applicables en vigueur. Ils ne font pas perdre son caractère de mobilité à la résidence mobile s'ils sont facilement démontables.

- La résidence mobile ne doit pas être confondue avec les Habitations Légères de Loisirs (HLL), terme générique désignant des hébergements sans fondations, démontables, tels que les chalets ou bungalows. En effet, la législation sur les HLL est différente et plus contraignante que celle des résidences mobiles.

L'Argus du mobil home

Il n'existe pas vraiment de cote de l'occasion pour un mobil home d'occasion
Cependant un mobil home perd en général 30% de sa valeur la 1ère année, 15% la seconde année, 10% la troisième et 7% par année supplémentaire.
Années Valeur début % décote annuel Valeur résiduelle
1 100 30 70
2 70 15 60
3 60 10 54
4 54 7 50
5 50 7 46
6 46 7 43
7 43 7 40
8 40 7 37
9 37 7 35
10 35 7 32
Source: La DICA - Cote argus residence mobile

Exemple: un mobil home agé de 7 ans, acheté neuf 27 000 euros, sa valeur de revente sera de 27 000 x 40% = 10 800 euros.

Cette décote ne prend pas en compte la vétusté du mobil home d'occasion, l'offre et la demande ainsi de la valeur de l'emplacement dans le cas d'une vente sur parcelle dans un camping.